С чего нужно начинать перепланировку и (или) переустройство в квартире? Что нельзя делать при перепланировке или переустройстве?

Типовое жилье, особенно старое, уже устраивает далеко не всех. Многие граждане пытаются переделать пространство под себя. Разрешается ли совмещать ванную и туалет, можно ли менять батареи отопления и делить одну комнату на несколько? Что важно знать, намечая перепланировку квадратных метров. Сначала необходимо разобраться, являются ли планируемые изменения квартиры перепланировкой. Для этого необходимо уточнить, какие изменения квартиры законодательство относит к перепланировке, какие к переустройству квартиры, а какие работы не относит ни к одному, ни к другому.  Итак, перепланировкой является изменение планировочных решений жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройством является изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.   К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся: - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - изменения в несущих конструкциях; - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.   Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.  До начала ремонтно-строительных работ необходимо получить согласование (разрешение) местного исполкома. Получение такого разрешения предусмотрено действующей административной процедурой 1.1.21. Принятие решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме. Для получения разрешения переустройства (перепланировки) квартиры Вам необходимо обратиться в службу «одно окно» райисполкома с заявлением, к которому должны быть приложены: - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; - письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие; - технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения; - план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме; - письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения; - письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.   Решение райисполкомом будет принято в течение месяца, действует оно бессрочно.  Для выполнения строительно-ремонтных работ по: - замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; - устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - изменению в несущих конструкциях, - необходимо разработать проектную документацию.   Что касается запрещенных ремонтно-строительных работ, то законодательством запрещаются переустройство и (или) перепланировка: - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; - вентиляционных шахт и каналов; - балконов и лоджий в отапливаемые помещения; - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению. Время работы службы «одно окно» Ивьевского райисполкома: понедельник, среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00, вторник с 8.00 до 20.00, перерыв на обед: с 13.00 до 14.00, суббота, воскресенье – выходной.