Реконструкция жилого дома

Собираетесь пристроить к дому ванную или надстроить второй этаж? Такие работы – это реконструкция жилого дома. Установлено два порядка ее проведения. Рассмотрим каждый из них подробнее.   Общий порядок реконструкции жилых домов   Руководствуясь общим порядком, можно проводить реконструкцию жилых домов, а также нежилых придомовых построек и квартир. При этом не имеет значения, где расположен дом: в сельской местности, в районном, областном городе или в столице. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, выполняя следующее:   1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома. К ней относятся в совокупности: - строительно-монтажные работы; - пусконаладочные работы; - организационно-технические мероприятия.    Вышеперечисленные работы и мероприятия обычно позволяют использовать объект по новому назначению и (или) изменяют его основные технико-экономические показатели и параметры. В частности, в ходе реконструкции возможно изменение площади или количества комнат, а также общей площади дома, проведение в дом газа, воды, отопления и т.д.     Обратите внимание! Не являются реконструкцией: - замена или перенос существующего газопровода или системы отопления; - утепление дома, его звуко- или гидроизоляция; - перенос, разборка или установка новых перегородок.   2. Подготовьте необходимые документы. В рамках осуществления административной процедуры 9.3.2 Перечня админпроцедур по заявлениям граждан о выдаче разрешительной документации на реконструкцию Вам понадобятся: – технический паспорт (копия технического паспорта при осуществлении реконструкции арендатором); – договор, судебное постановление, иной документ, подтверждающий принадлежность помещения на праве собственности или ином законном основании (в случае, если помещение не зарегистрировано в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); – согласие собственника на реконструкцию помещения (если помещение предоставлено по договору аренды, безвозмездного пользования); – письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, и участников долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на реконструкцию помещения, дома, постройки либо копия решения суда – в случае, если судом принималось такое решение; – описание работ и планов по реконструкции помещения, дома, постройки, капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, составленное в произвольной форме; – разрешение на выполнение научно-исследовательских и проектных работ на материальных историко-культурных ценностях (в случае выполнения работ на материальных недвижимых историко-культурных ценностях) . 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию. Такое разрешение вправе выдать районный/городской исполком, администрация района в городе (далее – исполком). Вам нужно обратиться в службу "одно окно" райисполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы.      Обратите внимание! Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно.   Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ.     Обратите внимание! Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий орган.   4. Обратитесь в проектную организацию. Для проведения реконструкции дома, кроме разрешения исполкома, вам необходима проектная документация. За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю, который осуществляет такую деятельность. Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы, в том числе, сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить. Готовый проект вам нужно согласовать. Для этого Вам надо обратиться в службу «одно окно» райисполкома, написать заявление и приложить к нему проект.     Обратите внимание! Согласовывает проект отдел архитектуры и строительства райисполкома бесплатно. Срок согласования – пять дней со дня подачи заявления.   5. Выполните реконструкцию дома. После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, а также привлечь для этого строительную организацию или индивидуального предпринимателя.    6. Проведите приемку в эксплуатацию. После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию. Для этого вам необходимо обратиться в службу «одно окно» райисполкома с заявлением и приложить к нему согласованный проект (в соответствии с подпунктом 9.3.4 Перечня админпроцедур по заявлениям граждан).  Приемочная комиссия исполкома проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям. По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления.   7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома. После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации. Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 2. Упрощенный порядок реконструкции жилых домов  Чтобы провести реконструкцию по упрощенному порядку, вам достаточно одного из следующих документов в зависимости от того, где находится дом: 1) паспорт застройщика – если дом находится в городе, поселке городского типа или сельском населенном пункте, который расположен на территории района, прилегающего к г. Минску или любому из областных центров. Исключение – дома, расположенные в г. Минске. Чтобы получить паспорт застройщика, нужно обратиться в службу «одно окно» райисполкома с заявлением и уплатить 25 базовых величин. Исполком обязан выдать паспорт застройщика не позже чем через месяц со дня подачи заявления.     Примечание Выданный исполкомом паспорт застройщика будет действовать бессрочно.   2) документ, удостоверяющий право на земельный участок – если дом расположен в сельском населенном пункте, который расположен на территории района, не прилегающего к областному центру или г. Минску. Таким документом может быть договор купли-продажи земельного участка, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.     Обратите внимание! Проводить реконструкцию дома на основании документа, удостоверяющего право на землю, можно, если расстояние от этого дома до границ соседнего участка не меньше трех метров.   Если вы проводите реконструкцию по упрощенной процедуре, то не нужно получать разрешение на реконструкцию дома и проектную документацию, а также проводить приемку реконструированного дома в эксплуатацию.     Обратите внимание! Вы вправе самостоятельно решить, по какой процедуре проводить реконструкцию.     Обращаем Ваше внимание! Время работы службы «одно окно» Ивьевского райисполкома: понедельник, среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00, вторник с 8.00 до 20.00, перерыв на обед: с 13.00 до 14.00, суббота, воскресенье – выходной. Для удобства граждан существует предварительная запись по единому справочно-информационному номеру 142.